Suma avans disponibil
Calculat automat din valoare imobil - avans
Maxim 30 ani (360 luni)
* Imobile clasa energetică A sau B în anumite condiții
* Încasare salariu în cont și asigurare de viață și imobil
6.39% / an
Dobândă de bază: 6.39%

Simulator credit ipotecar online: calculează rata și costul total

Un simulator credit ipotecar este un instrument care îți estimează rapid rata lunară, costul total și uneori DAE, pe baza sumei dorite, avansului, perioadei și dobânzii. Te ajută să compari scenarii (avans mai mare, perioadă diferită, dobândă fixă vs variabilă) înainte să mergi la bancă.

Pentru o estimare bună, introdu: prețul locuinței, avansul, suma împrumutată, perioada (ani), tipul dobânzii (fixă/variabilă) și, dacă există câmpuri, comisioane sau costuri lunare. Dacă simulatorul permite, adaugă și informații despre venit pentru a vedea un grad de îndatorare orientativ.

De obicei, rata din simulator este orientativă. Rata finală depinde de oferta băncii, profilul tău (venituri, scoring), valoarea evaluată a imobilului și costurile exacte din contract (comisioane, asigurări). Folosește simulatorul ca punct de plecare, apoi cere o simulare oficială de la bancă/broker cu parametrii reali.

DAE (Dobânda Anuală Efectivă) arată costul total anual al creditului, incluzând dobânda și anumite comisioane. Este importantă pentru că două credite pot avea dobândă similară, dar cost total diferit din cauza comisioanelor. Când compari oferte, DAE îți dă o imagine mai completă decât dobânda simplă.

Rulează două scenarii: unul cu dobândă fixă (stabilitate, rată predictibilă pe perioada fixă) și unul cu dobândă variabilă (rata poate crește sau scădea). Apoi testează și „scenarii de stres” în simulator: cum ar arăta rata dacă dobânda crește cu 1–2%. Dacă bugetul tău rămâne confortabil și în scenariul mai pesimist, alegerea e mai sigură.